SOMS KOM JE EEN WONING TEGEN DIE NET EVEN ANDERS IS DAN VERWACHT. En dat is precies wat deze leuke benedenwoning aan de Polderlaan 47 A zo bijzonder maakt! Achter de eigen voordeur vind je een verrassend ingedeelde 3-kamerwoning met twee slaapkamers, een moderne afwerking en een fijne woonkamer met open keuken. De combinatie van karakteristieke hoge plafonds, een eigentijdse uitstraling en als absolute blikvanger een royale achtertuin van ca. 55 m² maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden?
Via de hal kom je in de gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijn geheel met de leefruimte. Vanuit de tussenhal zijn de badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden toegang tot het balkon. Vanuit hier loop je met een paar traptreden zo de royale achtertuin in. Met meerdere terrassen en borders is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Een verrassend compleet geheel!
Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk! Je woont hier in een gezellig stukje Hillesluis, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke gemakken binnen handbereik. Voor een middagje winkelen of een boodschapje hoef je niet ver, want Boulevard Zuid ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tramhaltes aan zowel de Beijerlandselaan als de Hillevliet op korte loopafstand. Liever een dagje uitgebreid shoppen of genieten van alles wat de stad te bieden heeft? Winkelcentrum Zuidplein ligt op fietsafstand en ook het bruisende centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele autominuten. Kortom, een fijne uitvalsbasis met de stad altijd dichtbij!
Persoonlijke noot verkoper:
"Wat mij meteen aansprak aan deze woning, was de fijne indeling met twee slaapkamers en de ruime achtertuin. Het was heerlijk om een eigen werkkamer te hebben, die ook als logeer- of garderobekamer kon dienen. De gezellige winkelstraat om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij waren ideaal. De tuin is een heerlijke plek om in de lente de bloemen te zien bloeien, in de zomer verse pruimen te plukken van de pruimenboom en natuurlijk te barbecueën. Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond en vertrek nu met mooie herinneringen om samen met mijn partner een nieuw leven op te bouwen!"
Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
* Eigen woningentree vanaf de straat; hal voorzien van laminaatvloer.
* Knusse woonkamer met open keuken, voorzien van laminaatvloer en separate meterkast.
* Open keuken voorzien van aansprekend keukenblok met houten werkblad, kastruimte en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en ruimte voor een losse koel-vriescombinatie.
* Tussenhal voorzien van laminaatvloer, vaste kast met opstelling combiketel.
* Separate toiletruimte, voorzien van betegeling en duobloktoilet.
* Verzorgde badkamerruimte, voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot balkon en tuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot balkon en tuin.
* Via het balkon is met een paar traptreden de royale tuin toegankelijk.
* Achtertuin (ca. 55 m²), gelegen op het noordwesten en voorzien van bestrating, terrassen en borders.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 17 mei 2032.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, HR ketel, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 52 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 6 m².
* Inhoud ca. 171 m³
Bijdrage V.v.E. : Ca. € 55,-- per maand
Bouwjaar woning : 1925
Oplevering : In onderling overleg
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
