VERZORGDE HOEKWONING MET VOLOP RUIMTE EN COMFORT! Aan de rustige Zaaierstraat ligt deze verzorgde hoekwoning met 5 kamers, veel lichtinval en diverse duurzame voorzieningen. De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer die naadloos overloopt in de open keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, schouw afzuigkap en praktische carrouselkast. Verder is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een verzorgde uitstraling. Met de aanwezigheid van 10 zonnepanelen in eigendom is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.
De ligging in Oud-Charlois is geliefd. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische sfeer, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich in de directe omgeving, zo ook het het Zuiderpark waar je terecht kunt voor ontspanning en recreatie. De kinderboerderij en een speeltuin zijn op loopafstand van de woning. Ook het bruisende Hart van Zuid is nabij, met onder andere winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation en diverse horecagelegenheden langs de vernieuwde wandelpromenade.
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, met toegang tot toilet en woonkamer, en de trap naar de eerste verdieping.
* Woonkamer voorzien van tegelvloer, deur naar de achtertuin, en doorloop naar de openkeuken.
* Open hoekkeuken voorzien van tegelvloer, hoekkeukenblok met diverse inbouw-apparatuur, zoals een gasfornuis met schouwafzuigkap, een oven, een vaatwasser en een carrouselkast.
* Toiletruimte met wandtoilet, en fonteintje.
Achtertuin:
* Heerlijke achtertuin gelegen op het westen, voorzien van betegeling, borders met beplanting, overkapping/ fietsenstalling ca. 9 m².
* Houten schuur van ca. 8 m².
Eerste verdieping:
* Overloop voor zien van tegelvloer, en trap naar boven
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van structuur-laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van structuur-laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tegelvloer
* Badkamer voorzien van volledige betegeling, met wandtoilet, inloopdouche, designradiator, en badkamerwandmeubel.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tegelvloer, en één/derde betegeling, met Warmte-Terug-Win-installatie, Cv-ketel, verdeler van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting.
* Doorzon slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Eigen grond
* Energielabel A, geldig tot 03-03-2036
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, Aug. 2025)
* De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, als eigendom, geplaatst in 2023.
* Voor een indicatie van de afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 112 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8m²
* Inhoud ca. 411 m³
Bijdrage VvE: ?????????
Bouwjaar woning: 2004
Oplevering: in overleg
