EEN FANTASTISCHE BOVENWONING MET VEEL BUITENRUIME GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID! Ben jij op zoek naar een woning waar je zo in kunt, dan heb die nu gevonden. Het betreft een 5 kamer appartement gelegen op de tweede en derde verdieping met een dakterras van ca. 14 m² waar je heerlijk kunt genieten van ochtendzon. Er zijn nog veel authentieke details terug te vinden in het appartement, zoals de glas-in-loodramen en de schuifdeuren. Welkom aan de Wolphaertsbocht 197-A!
De ligging is ideaal. Schuin tegenover een tramhalte en om de hoek de Dorpsweg waar vandaan je een goede aansluiting hebt op de rijksweg A15 en aan de andere kant zo de Maastunnel in rijd richting het centrum van Rotterdam. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn. Kortom: een bruisend stukje Rotterdam!
Ben je op zoek naar een leuk (starters-)appartement op Zuid? Dan is dit wat je zoekt! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
Tweede verdieping:
* Woningentree op de eerste verdieping; trap naar de tweede verdieping.
* Hal; meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken voorzien van laminaatvloer.
* Toiletruimte; toilet met duo-blokopstelling, voorzien van moderne betegeling
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien laminaatvloer en nette inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, carrouselkast en deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Klein balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.
* Eetkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, 2 vaste kasten en authentieke schuifdeuren naar de woonkamer aan achterzijde.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en 2 vaste kasten.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
Derde verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.
* Luxe badkamer geheel betegeld voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
* Ruime inpandige berging voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-ketel en wasmachine aansluiting.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en openstaande deuren naar het dakterras.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en deur naar het dakterras.
* Ruim dakterras (ca. 14m²) gelegen op het zuidoosten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 07 april 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 98 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m²
* Inhoud ca. 329 m³
Bijdrage V.v.E. : € 214,33 per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg
