OP ZOEK NAAR EEN RUIME, ENERGIEZUINIGE EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 77-B zeker een woning die je gezien moet hebben!
Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is gerealiseerd en bevindt zich in de jonge, groene woonwijk Wielewaal in Charlois. Met een woonoppervlakte van circa 171 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor de toekomst.
Aan comfort ontbreekt het hier niet. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen (en gedeeltelijk op de zolderverdieping). De living is verrassend ruim met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en smaakvolle keukenopstelling. De slaapverdiepingen beschikken over vier ruime kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een royale inloopdouche, waardoor je geniet van een ontspannen en comfortabele sfeer. Bovendien zorgt het ENERGIELABEL A+++ voor een duurzame leefomgeving én aantrekkelijke energielasten. Op de dakvlakken liggen in totaal maar liefst 16 zonnepanelen.
Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De zonnige achtertuin is modern aangelegd en biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op eigen terrein beschik je daarnaast over twee privéparkeerplaatsen.
De locatie maakt het plaatje compleet. Wielewaal is een rustige, groene wijk die volop in ontwikkeling is en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de fiets bereik je in enkele minuten winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark. Daarnaast zorgen metro-, busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare en moderne woning graag van dichtbij zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Indeling:
* Voor-/ en zijtuin voorzien van bestrating en gazon, toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort.
Begane grond:
* Woningentree; hal v.v. strakke visgraat PVC-vloer, meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en de woonkamer.
* Keurig verzorgde toiletruimte, voor de helft v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van visgraat PVC-vloer, keuken, trapkast, trap naar eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin.
* Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar en werkblad, met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, en spoelbak, met Quooker. Aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Daarnaast de opstelling met walnootkleurige kastruimte, lades, vaatwasser en nog een werkblad.
Achtertuin op het Zuidwesten:
* Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen.
Eerste verdieping:
* Overloop v.v. visgraat PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer en strakke wanden en plafond, en een grote inloopkast.
* Moderne, luxe badkamer geheel v.v. betegeling, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, een spiegel met Ledverlichting, en een designradiator (elektrisch).
* Separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voor de helft v.v. lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond.
Tweede verdieping:
* Voorzolder, v.v. visgraat PVC-vloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, een dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht.
* Energielabel A+++, geldig tot 24 oktober 2033.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele, isolerende beglazing (HR++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming.
* Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW)
* Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 60,-- per maand.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 174 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 682 m³
* Perceel 260 m²
Bouwjaar woning : 2024
Oplevering : in overleg
