WONEN MET RUIMTE, COMFORT ÉN SFEER IN CHARLOIS! Op zoek naar een instapklare benedenwoning waar werkelijk aan alles is gedacht? Maak dan kennis met deze fraai verbouwde 4-kamerwoning aan de Tapuitstraat 57-A in Rotterdam-Charlois. Met circa 90 m² woonoppervlakte, een riante uitbouw aan de achterzijde én een slaapkamer in het ondergelegen souterrain biedt deze woning verrassend veel ruimte.
De woning is stijlvol en met oog voor detail afgewerkt. De sfeervolle woonkamer staat dankzij de uitbouw prachtig in verbinding met de verzorgde achtertuin. Hier geniet je van een heerlijke buitenruimte met aangelegde tuin en sfeervolle veranda: een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen.
De fraaie inbouwkeuken is compleet en praktisch ingericht. Ook de ruime, verzorgde badkamer sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van de woning. Strakke vloeren, wanden en plafonds zorgen door het hele huis voor een eigentijdse en verzorgde basis.
Ook qua comfort zit je hier goed. De woning beschikt over airconditioning, centrale verwarming, geheel kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing en energielabel C. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond.
De ligging is praktisch: scholen, winkels en winkelcentra bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Zuidplein, bus- en tramverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien zo in het centrum van Rotterdam.
Persoonlijke noot van de verkoper:
Ik heb altijd met heel veel plezier in deze fijne buurt gewoond. Alles is dichtbij en gemakkelijk te voet bereikbaar, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. Dat maakt deze plek zo bijzonder en prettig om te wonen. Na bijna twintig jaar neem ik met pijn in mijn hart afscheid van deze vertrouwde omgeving. Ik heb hier zoveel mooie jaren beleefd en altijd genoten van de rust, de fijne sfeer en de geweldige buren. Met een warm gevoel en mooie herinneringen draag ik deze plek over aan de volgende bewoner. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar zich hier net zo thuis zal voelen en net zoveel geluk en woonplezier zal ervaren als ik al die jaren heb mogen beleven.
Kortom: een verrassend ruime, compleet verbouwde benedenwoning met heerlijke tuin, volop comfort en een fijne ligging. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!
Indeling:
* Middels afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de woningen.
Eerste woonlaag:
* Hal met de meterkast, laminaatvloer; opstelplaats van de combiketel en de airco-unit.
* Royale doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en de trap naar het souterrain. Toegang naar de achtertuin.
* Halfopen keuken (2025) met een inbouwkeuken in U-opstelling welke is voorzien van een scala aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuigkap (schouw), apothekerskast en carrousel.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een op maat gemaakt, verhoogd bed..
* Royale slaapkamer aan de achterzijde in de aanbouw voorzien van laminaatvloer.
* Lichte en moderne badkamer (2015) voorzien van lichte betegeling, wastafelmeubel, hoekbad, toiletopstelling en wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer in het ondergelegen souterrain (hoogte 203cm)
Achtertuin:
* Riante, besloten achtertuin ca. 9.50 x 6.50 gelegen op het westen voorzien van houten veranda, fraaie schuifdeuren en houten berging.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 30 september 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.
* De uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2022 en heeft een fundering van gewapend beton en is geïsoleerd.
* Er zijn 3 airco-units aanwezig, in de hal, woonkamer en grote slaapkamer.
* Centrale verwarming en warmwater met een combiketel (Remeha, bj. 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 90 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 281 m³
Bijdrage V.v.E. : € 181,-- per maand
Bouwjaar woning : 1947
Oplevering : In onderling overleg
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
