EEN UITZICHT DAT ELKE DAG BLIJFT VERRASSEN: WELKOM IN DE POORT VAN ZUID, WAAR COMFORTABEL WONEN EN EEN CENTRALE STADSE LOCATIE SAMENKOMEN! Op de vijftiende verdieping vind je dit 3-kamerappartement in het complex ‘Poort van Zuid 1994’. De woning biedt een lichte hoekwoonkamer met grote raampartijen en een panoramisch uitzicht over de stad en omgeving. Dankzij de open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee goede slaapkamers, een toiletruimte en een verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafel is hier een fijne basis aanwezig om geheel eigen te maken!
De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen de twee slaapkamers worden ingericht als bijvoorbeeld een royale masterbedroom en een aparte werk- of logeerkamer. De inpandige bergruimte en eigen berging in de onderbouw zorgen voor extra gemak en opbergruimte.
De ligging is ideaal voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Winkelcentrum Zuidplein ligt direct naast het complex en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Metro- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de Ring Rotterdam. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: Ahoy ligt op steenworpafstand en ook de Kuip ligt vlakbij. In het Zuiderpark, letterlijk om de hoek, vind je rust en is het heerlijk hardlopen of wandelen.
Een comfortabel appartement op hoogte, met een weids uitzicht en de stad aan je voeten. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan snel een bezichtiging! De prijs is bieden vanaf € 325.000,-- K.K.
Indeling:
* Entree op de begane grond met ruime ontvangsthal; postbussen, intercom en toegang naar de bergingen en de afvalinzameling van het complex.
* Dubbele lift naar de 15e verdieping; 6 appartementen per verdieping met afgesloten toegangsdeuren.
* Woningentree met de hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en wit/grijze betegeling.
* Nette badkamer met wit/grijze betegeling, inloopdouche, wastafel en designradiator.
* Lichte woonkamer op de hoek van het complex met meerdere raampartijen, laminaatvloer, open verbinding met de keuken en toegang naar het terras/balkon.
* Open keuken met een lichte hoekinbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur: inductiekookplaat, losse koel-vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Het beuken aanrechtblad, de kookplaat, spoelbak en oven zijn van 2023.
* Berging c.q. bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en combiketel.
* Slaapkamer I met laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II met laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur met toegang tot het balkon.
* Terras/balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Berging in de onderbouw op de eerste verdieping.
Algemeen:
* Het appartement is gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht t/m 2043.
* Energielabel B, geldig tot 10 september 2036. (Na het plaatsen van de nieuwe C.V.-combiketel, zal het label aangepast worden naar een energielabel A.)
* Zuidplein valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2026)
* Momenteel worden de rookgaskanalen in het gehele complex vernieuwd; dit zal eind oktober afgerond zijn. De werkzaamheden in deze woning starten op 19-10-2026 en zijn 30-10-2026 afgerond. Dan is ook een nieuwe cv-combiketel geplaatst: Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 CW4-cc 60/100.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 92 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 234 m³
Bijdrage V.v.E. : € 180,-- per maand
Bouwjaar woning : 1994
Oplevering : In onderling overleg
