KLUSSERS OPGELET! Ben je op zoek naar een 3-kamerwoning in een rustige woonwijk? Zoek dan niet verder! De Ruigoord 91 is een ideale kans voor starters op de woningmarkt. Dit 3-kamerappartement beschikt over veel lichtinval en een balkon op het noordwesten. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak ingericht te worden. Met circa 57 m² woonoppervlakte én een berging in de onderbouw is dit een aantrekkelijk aanbod met diverse indelingsmogelijkheden.
De wijk Reyeroord ligt rustig aan de rand van Rotterdam. Er rijdt een bus door de wijk en om de hoek bevindt zich een bushalte. Daarnaast ligt een tramhalte op ongeveer 10 minuten loopafstand, waarmee je eenvoudig naar het stadscentrum reist. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, waaronder een supermarkt. Ook winkelcentrum Keizerswaard bevindt zich in het hart van IJsselmonde, met een ruim aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Bovendien zijn de snelwegen A15 en A16 goed bereikbaar.
Benieuwd naar de potentie van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Royale, eigen berging in de onderbouw.
Tweede woonlaag:
* Woningentree; gang met laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.
* Gesloten keukenruimte voor de helft voorzien van betegelde wanden, gipsplafond, rechte kunststoffen keukenopstelling met afzuigkap en geiser, en toegang tot een separate kast met de cv-ketel.
* Eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en grotendeels betegeld.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wit gestuukte wanden, gipsplafond en een deur het balkon.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, en wit gestuukte wanden en gipsplafond.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestuukte wanden en gipsplafond.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het Noordwesten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 17 Februari 2031.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen, op de slaapkamer aan de achterzijde na, maar met geheel dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels CV ketel (Ferroli 2008). Warmwatervoorziening door middel van een geiser in de keuken
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 57 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 201 m³
Bijdrage V.v.E. : € 142,26 + € 10,94 (appartement + berging)
Bouwjaar woning : 1966
Oplevering : in onderling overleg
