SFEERVOL, RUIM, MODERN EN CENTRAAL... EN DAT ALLEMAAL OP ÉÉN PLEK! Zomaar een aantal steekwoorden die deze prachtige, dubbele benedenwoning en fijne achtertuin typeren. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woning combineert een royale leefruimte met een moderne afwerking en beschikt bovendien over een achtertuin mét veranda, veel praktische opbergruimte en een energielabel A!
De woonkamer is samen met de open keuken een comfortabele leefruimte van ruim 12 meter lang. Dankzij de doorzonligging komt hier volop daglicht binnen en is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in, waar de veranda uit 2023 een heerlijke plek biedt om beschut van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021). Deze is uitgerust met onder andere een ruime inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het balkon. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en veel bergruimte. Kortom: verhuisdozen inpakken en wonen!
Vanuit Bloemhof zijn diverse populaire plekken in Rotterdam-Zuid gemakkelijk bereikbaar. Het Hart van Zuid, het Zuiderpark, Katendrecht en de Wilhelminakade liggen allemaal binnen handbereik. Metrostation Maashaven is op loopafstand en ook de bushalte aan de Putselaan bevindt zich dichtbij. Daarnaast heeft de omgeving de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Zo zijn het bus- en metrostation en Winkelcentrum Zuidplein vernieuwd en is de wandelpromenade een aantrekkelijke toevoeging aan het gebied. Ook richting Katendrecht en de Maashaven staan verdere ontwikkelingen op stapel, waaronder het toekomstige Nelson Mandelapark.
Persoonlijke noot van de verkoper: "Dit huis heeft ons vanaf de eerste bezichtiging verrast door de combinatie van rust, ruimte en de uitstekende verbinding met de stad. Voor werk is het ideaal, omdat zowel het centrum van Rotterdam als het station snel bereikbaar zijn. Wat wij vooral zullen missen, is hoe de buurt zich blijft ontwikkelen. Met ieder jaar meer voorzieningen en nieuwe culturele trekpleisters, zoals Fenix en het Nederlands Fotomuseum, en binnenkort ook de Nederlandse Dansschool en het Nelson Mandelapark, voelt dit als een plek met een veelbelovende toekomst. Het is een wijk waar nog veel moois staat te gebeuren en waar wij met veel plezier hebben gewoond."
Kortom, een instapklare woning op een centrale en levendige locatie. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en geheel betegeld.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met allerhande apparatuur: gasfornuis met oven (functioneert niet optimaal), schouw-afzuigkap (functioneert niet), koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine.
* Ruime doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, vaste kast, trapkast en trap naar de slaapverdieping en openslaande deuren naar de veranda.
* Luxe veranda (2023) voorzien van tegelvloer en schuifpui met toegang tot de tuin.
* Achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van noordwesten voorzien gazon en een houten blokhut (ca. 4 m²).
Eerste verdieping.
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast, wasmachine- en drogeraansluiting en kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde (eventueel op te splitsen in twee kamers) voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand.
* Badkamer (2021) voorzien van moderne betegeling, royale inloopdouche met glazen douchewand en regendouche-opstelling, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon.
* Balkon op het noordwesten.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 25 september 2036.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 98 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 322 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 187,-- per maand
Bouwjaar woning : 1926
Oplevering : in onderling overleg
