SFEER, COMFORT ÉN EEN HEERLIJKE RUIME TUIN: DEZE BENEDENWONING HEEFT HET ALLEMAAL! Op zoek naar een charmante woning waar je zo in kunt trekken? Deze benedenwoning is in 2022 gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met authentieke details. De karakteristieke openslaande deuren tussen de woonkamer en slaapkamer geven de woning nét dat beetje extra sfeer. Ook de afwerking is verzorgd, met een strak ingerichte badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en een wandtoilet. De tuingerichte woonkamer vormt samen met de open keuken, die van alle gemakken is voorzien, een fijne plek om thuis te komen en gezellig samen te zijn.
Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin van maar liefst 53 m², die volledig naar wens aan te leggen is. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo naar buiten, waar je alle ruimte hebt om te ontspannen, te genieten van het zonnetje of vrienden uit te nodigen voor een gezellige middag.
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het vernieuwde Hart van Zuid met het gemoderniseerde winkelcentrum Zuidplein, de gezellige wandelpromenade en het vernieuwde bus- en metrostation ligt op korte afstand. Metro- en tramstation Maashaven bereik je bovendien gemakkelijk te voet. Zin in een uitstapje? Het Zuiderpark, het bruisende Katendrecht en de Wilhelminakade zijn prima per fiets bereikbaar. Ook de omgeving blijft volop in beweging, met diverse ontwikkelingen op Zuid en de plannen voor het toekomstige Nelson Mandelapark bij de Maassilo.
Benieuwd naar de charme van deze woning en de mogelijkheden van die heerlijke tuin? Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis!
Indeling:
* Woningentree; tochtportaal; gang voorzien van een massief eikenhouten vloer; meterkast, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met wijds uitzicht over de omgeving, voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de woonkamer aan de achterzijde.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking, open keukenruimte, openslaande deuren en gewone deur naar de achtertuin.
* Open keuken voorzien van donkergrijze inbouwkeuken (2022) met inductiekookplaat, schouw afzuigkap koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en de opstelling van de C.V-combiketel.
* Fraaie badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met regendouche, wandtoilet, wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots en betegeling.
* Achtertuin (ca. 53 m²) (aan te leggen) gelegen op het westen.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 10 augustus 2029 (opgesteld vóór de renovatie, naar verwachting zal een nieuw label beter zijn.)
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Zo zijn de wanden en plafonds, geïsoleerd, de elektra inclusief meterkast zijn vervangen, het leidingwerk is vervangen en aan de achterzijde is de pui volledig vervangen door houten kozijnen met isolerende beglazing (HR+++).
* De woning is voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2024) met aan de voorzijde enkele beglazing en aan de achterzijde HR+++ beglazing (2022).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 60 m²
* Inhoud ca. 205 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 121,50 per maand.
Bouwjaar woning : 1934
Oplevering : In onderling overleg
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
