EEN PRACHTPLEK! De Lepelaarsingel 141-C ligt prachtig op de 2e verdieping van een gunstig gelegen appartementencomplex tegenover een mooie singel en heeft bovendien de bovengelegen slaapverdieping in gebruik.
De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing, centrale verwarming, een fijn balkon aan de voorzijde, een aantrekkelijke living met open keuken en ruime badkamer. Op dezelfde verdieping zijn er twee slaapkamers. In de onderbouw krijg je zelfs twee bergingen ter beschikking.
Wonen aan de Lepelaarsingel betekent genieten van een fijne combinatie van rust, groen en de dynamiek van Rotterdam. Vanuit de straat wandel je zo het Zuiderpark in, ideaal voor een frisse neus, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen.
Tegelijkertijd heb je alles wat je nodig hebt dichtbij. Dichtbij het complex vind je de opstapplaats voor de stadsbus en ook het bruisende hart van Rotterdam-Zuid ligt op korte afstand. Zo ben je snel bij winkelcentrum Zuidplein, het metrostation en alle voorzieningen die daar te vinden zijn.
Ook met de auto is de ligging prettig. Via de Dorpsweg rijd je eenvoudig richting de snelwegen en de Maastunnel bereik je al in ongeveer vier minuten. Zo woon je heerlijk dichtbij het groen, terwijl de rest van Rotterdam én de uitvalswegen verrassend binnen handbereik zijn.
Dit wil je, toch? Bel snel! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Afgesloten portiek met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen.
Derde woonlaag:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en meterkast.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, verzorgde wand- en plafondafwerking en een open keuken. Ook is er toegang tot het balkon.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Functioneel keukenblok met ruimte voor losse apparatuur, zoals een vaatwasser.
* Keurige badkamer voorzien van betegeling, ligbad en wastafelmeubel.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, duobloktoilet en fonteintje.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met een laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met een laminaatvloer.
Zolderverdieping: (geen eigendom, alleen gebruik)
* Voorzolder met opstelling combiketel en wasmachineaansluiting.
* Royaal slaapvertrek, voorzien van tapijtvloer.
* In de onderbouw zijn twee eigen kelderbergingen.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 9 september 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca. 2006).
* Het gebruik van de zolderverdieping wordt door de V.v.E. gedoogd.
* Afhankelijk van besluitvorming van de V.v.E. kan de bijdrage in de nabije toekomst worden verhoogd om planmatig onderhoud op een goede wijze te kunnen uitvoeren.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 53 m² (excl. ca. 17 m² van de zolder welke in gebruik is)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 188 m³
Bouwjaar woning : 1947
Bijdrage V.v.E. : € 105,-- per maand
Oplevering : In onderling overleg, flexibel
