MODERN, ROYAAL, LICHT EN SFEERVOL, dat zijn de vier steekwoorden die direct in je opkomen zodra je dit appartement binnen stapt. Op een geliefde locatie in de Karl Marx buurt ligt dit verzorgde 4(!) kamerappartement met maar liefst ca. 89 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, lichte leefruimtes en aan de voorzijde een heerlijk balkon, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 300.000,- K.K.
Via de verzorgde entree op de begane grond bereik je middels de trap naar de derde (top)verdieping, de woning. Binnen word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De keuken en het sanitair zijn strak en efficiënt ingericht en verkeren in nette staat. Dankzij de grote ramen is er veel daglicht in de woning, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde stap je via de schuifpui zo het zonnige balkon op. Daarnaast beschikt het appartement in de onderbouw over een eigen berging, perfect voor extra opslag.
De Karl Marxbuurt is een geliefd stukje in de centraal gelegen wijk Lombardijen. Door de ligging nabij het hart van Zuid heb je zo'n beetje alle voorzieningen in de buurt. De winkels aan de Spinozaweg bevinden zich op loopafstand. Een groot voordeel is dat de wijk qua OV zowel een bus-, tram- als treinverbinding biedt. Er zijn verschillende groenstroken in de directe omgeving, evenals diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en tegenover de gezellige winkelstrip aan de Spinozaweg ligt een wijkpark. Het hart van Zuid herbergt onder andere het Ahoy-complex, winkelcentrum Zuidplein en één van de grootste stadsparken van Nederland, het Zuiderpark. Verder zit je binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting rijkswegen A15 en A29.
Kortom, een comfortabel en ruim appartement op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
* Entree via het gesloten portiek op de begane grond voorzien van de postbussen, bellentableau en toegang tot de woningen en kelderbergingen.
* Berging op de begane grond.
Derde verdieping:
* Woningentree met de ruime hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap; vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een schuifpui naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden, afsluitbaar met een elektrische bedienbaar rolluik.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, 2 nisjes en geheel betegeld.
* Riante woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, structuur plafond en cinemawall.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator, mechanische ventilatie, verschillende nisjes en nette betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 13 maart 2028.
* De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-combiketel (Remeha, 2012).
* Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en de woonkamer van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
* Ideaal voor starters: Er blijven een aantal meubels achter in de woning. Bekijk de zakenlijst op Move.nl voor een duidelijk beeld.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 89 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 290 m³
Bijdrage V.v.E. : circa € 125,- per maand
Bouwjaar woning : 1965
Oplevering : in onderling overleg
