RUIMTE TE OVER! Aan de Karl Marxstraat 30 in Rotterdam Lombardijen bevindt zich dit royale 3-kamerappartement, voorheen ingedeeld als 4-kamerwoning. Met circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een L-vormige woonkamer en maar liefst twee balkons biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.
Via de verzorgde entree op de begane grond kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier is er een afzonderlijke hal die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De woning heeft een praktische indeling met lichte vertrekken en grote raampartijen, waardoor het daglicht royaal naar binnen valt en de leefruimtes aangenaam en ruimtelijk aanvoelen.
De keuken en badkamer zijn functioneel uitgevoerd en bevinden zich in verzorgde staat. Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het appartement. Hierdoor kun je gedurende de dag eenvoudig kiezen voor een zonnige of juist beschutte plek.
Ook aan bergruimte is geen gebrek. In de onderbouw bevindt zich een separate berging van circa 24 m², ideaal voor het stallen van spullen, fietsen of het creëren van extra opslagruimte.
De woning ligt in de geliefde Karl Marx buurt, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en andere winkels kun je terecht aan de Spinozaweg, die zich op loopafstand bevindt. Winkelcentrum Zuidplein, NS-station Lombardijen en Barendrecht zijn goed per fiets bereikbaar. Ook met de auto is de bereikbaarheid praktisch: binnen enkele minuten bereik je de rondweg van Rotterdam.
Een ruime woning met veel licht, twee buitenruimtes en een royale berging, gelegen op een gunstige plek in Lombardijen.
Interesse? Plan dan gerust een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit appartement.
Indeling:
* Entree via het gesloten portiek op de begane grond voorzien van de postbussen, bellentableau en toegang tot de woningen en kelderbergingen.
* Riante berging in de onderbouw.
* Woningentree op de eerste verdieping met de ruime hal voorzien van laminaatvloer, nette plafond en- wandafwerking.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, cv-kast, toegang tot balkon en een functioneel keukenblok met een losse gasfornuis.
* Klein balkon op het zuiden gelegen, voorzien van een rolluik.
* Toiletruimte met een duobloktoiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk lichte betegeling.
* Riante woonkamer aan de voorzijde, in de breedte met de eventuele mogelijkheid een extra slaapkamer te creeren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tweede balkon.
* Ruim balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.
* Badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en grotendeels betegelde wanden.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 4 juli 2029.
* De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. Binnen de VvE is er gesproken om de enkele beglazing aan de achterzijde bij de keuken te vervangen voor dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening is met een eigen combiketel (Remeha, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 85 m²
* Externe bergruimte ca. 24 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 271 m³
Bijdrage V.v.E. : € 155,00 per maand
Bouwjaar woning : 1965
Oplevering : in onderling overleg; kan snel
