VEEL WOONRUIMTE, KARAKTER EN SFEER ZIJN WAT DEZE DUBBELE BOVENWONING TYPEREN! Wonen in het gewilde Oud-Charlois? Dat is je kans! De Jaersveltstraat 12-C is een keurig verzorgde 3 kamer bovenwoning op de tweede, derde en zolderverdieping. De prijs is bieden vanaf € 300.000,- K.K.
De lichte, doorzon living met open keukenruimte zijn misschien wel de fijnste plek in de woning door de ruimtelijke opzet en de hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Verder is er op de woonverdieping een verzorgde toiletruimte en een fijn balkon. Middels de beklede trap krijg je toegang tot de bovengelegen slaapverdieping. Hier bevinden zich twee, royale slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede balkon. Tussen de slaapkamers is een bergruimte met de vlizotrap naar de zolderverdieping. Extra opbergruimte is mogelijk in de schuur achter het huis. Wat wil je nog meer?
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Oud-Charlois staat bekend als één van de meest karakteristieke en populaire wijken van Rotterdam-Zuid, met sfeervolle straten zoals de Boergoensevliet en de iconische Zuidhoek en Grondherendijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen aan onder andere de Wolphaertsbocht. Ook de verbindingen zijn uitstekend: de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas ligt dichtbij en er is een opstapplaats voor de veerdienst richting Katendrecht. Daarnaast varen de bekende watertaxi’s af en aan in de buurt, wat de wijk een uniek Rotterdams karakter geeft. Voor ontspanning en recreatie liggen het Karel de Stouteplein, het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid binnen handbereik. Hier vind je winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, diverse horecagelegenheden en tal van andere stedelijke voorzieningen.
Persoonlijke noot van de verkopers: "Na ruim 26 jaar hier gewoond te hebben met heel veel plezier is 5 jaar geleden onze dochter op haar zelf gaan wonen en is het voor ons nu tijd om kleiner te gaan wonen. We zullen het best gaan missen want het is een heel gezellig straatje en goeie buren om een praatje mee te houden en we hebben een buurt app met een aantal bewoners die ook af en toe als het nodig is een helpende hand bieden. Ook is er vaak iets te doen in de buurt, zeker rond de kerk zoals festivals maar ook kerstmarkt en zomermarkt. De winkels maar ook diverse scholen zitten ook op loopafstand. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren net zoveel woon genot gaan hebben zoals wij dat gehad hebben en achter het behang zit ook nog een leuk tekeningetje die onze dochter zo'n 22 jaar geleden gemaakt heeft"
Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
* Woningentree met de trapopgang naar de woonverdieping.
* Via het achterpad is de schuur te bereiken.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van PVC-vloer, meterkast, beklede trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling.
* Lichte, doorzon woonkamer voorzien van PVC-vloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kasten en schuifdeur naar het balkon.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien PVC-vloer, deur naar het balkon en inbouwkeuken (2021) met apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Derde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte.
* Badkamer voorzien van wastafelmeubel, ruime inloopdouche, designradiator en zwart-witte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en schuifdeuren naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Zolderverdieping:
* Open zolderverdieping voorzien van vinylvloer, de opstelling van de combiketel, knieschotten en dakraam.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 30 oktober 2036.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing (op de balkondeur na; houten raamkozijnen met enkele beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2009).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 101 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 352 m³
Bijdrage V.v.E. : € 195,-- per maand
Bouwjaar : 1939
Oplevering : In onderling overleg
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
