DIJKWONING MET EEN ROYALE TUIN EN EINDELOZE MOGELIJKHEDEN OM JOUW DROOMHUIS TE CREËREN! Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze karakteristieke dijkwoning precies de kans waar je naar op zoek bent. Deze ruime 5-kamer tussenwoning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De charme van uit de jaren '30, een verrassende indeling en een royale achtertuin maken dit een woning met enorm veel potentie.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte doorzonwoonkamer, die in verbinding staat met de keuken. Vanuit de keuken bereik je zowel het souterrain als de diepe achtertuin, waar je alle ruimte hebt om een heerlijke groene buitenplek of sfeervol terras te realiseren. In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. Op de eerste verdieping vind je nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is er toegang tot de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.
De woning ligt aan een karakteristiek historisch dijklint in Groot-IJsselmonde, een geliefde locatie aan de rand van Rotterdam. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, sportverenigingen, Woonboulevard Barendrecht en winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de snelweg op en met het openbaar vervoer ben je snel in zowel het centrum van Rotterdam als het bruisende Hart van Zuid.
Zie jij de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je inspireren door alles wat deze dijkwoning te bieden heeft!
Indeling:
Begane grond/ dijkniveau:
* Voortuin met bestrating en beplanting.
* Woningentree met hal voorzien van meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de slaapverdieping.
* Doorzon woonkamer uitgerust met erker, laminaatvloer, gesausde wanden, gipsplafond en toegang tot de keukenruimte aan de achterzijde.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur met trapafgang naar het souterrain. Functionele keukenopstelling met gaskookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde en trap naar de achtertuin.
Tuin:
* Diepe achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating, borders met beplanting, een houten schuur en toegang tot het achterpad.
Souterrain:
* Ruimte met toegang tot een bergruimte en de slaapkamers.
* Slaapkamer I met houten vloer en gipswanden en -plafond.
* Slaapkamer II laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, open verbinding met de badkamer en een deur naar het toilet en de achtertuin.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, radiator en een duobloktoiletopstelling.
* Badkamer voorzien van betegeling, wastafel, losstaand ligbad met douche-opstelling en designradiator.
Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van schotten, wastafel gipsplafond, toegang tot de bergzolder middels vlizotrap en toegang tot de deels gerealiseerde vierde slaapkamer.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van schotten, deels gezette gipswanden en gipsplafond.
* Bergzolder te bereiken middels vlizotrap.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 3 juli 2036.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha,2022).
* Voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Beurs Notarissen te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.
* Verkoop geschiedt onder voorbehoud van toestemming van de voorzieningenrechter te Rotterdam.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 101 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 306 m³
* Perceel 154 m²
Bouwjaar woning : 1928
Oplevering : In onderling overleg
