De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Oud-Charlois, een populaire Rotterdamse stadswijk die bekendstaat om haar authentieke uitstraling, gezellige straten en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het stadscentrum van Rotterdam als omliggende gemeenten snel te bereiken. Daarnaast bevinden zich verschillende groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden op korte afstand, waardoor u hier profiteert van een prettige combinatie van stedelijk wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en potentie van deze woning.
Indeling:
* Berging in de onderbouw (ca. 7 m²)
Derde verdieping:
* Entree; hal voorzien van lichte plankenvloer, strakke wand-plafondafwerking en biedt toegang tot verschillende ruimtes.
* Keuken (uit 2024) voorzien van betegeling en strakke wand-/plafondafwerking. Met bar en rechte keukenopstelling met diverse inbouw-apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde koel- en vrieskast, vaatwasmachine, combimagnetron en wasmachine-aansluiting. Daarnaast heeft de keuken toegang tot de badkamer en het achterliggende balkon.
* Balkon (ca. 2 m²) gelegen op het westen heeft toegang tot de kast met de C.V.-combiketel.
* badkamer (gerenoveerd in 2021) volledig voorzien van moderne betegeling, douchecabine en wastafelmeubel.
* Separate toiletruimte volledig voorzien van betegeling, met duoblok toilet en fonteintje.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van houten, fraai ingelegde plankenvloer, strakke wand-/plafondafwerking en toegang tot de naastgelegen eet-/werkkamer.
* Slaapkamer aan de zijkant voorzien van houten plankenvloer en strakke wand-/plafondafwerking.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 28 mei 2027
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, en deels voorzien van houten kozijnen met enkelglas.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 61 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 208 m³
Bijdrage V.v.E. : € 111,76 per maand
Bouwjaar woning : 1953
Oplevering : In onderling overleg
